Das Bestellerprinzip - Wir helfen Ihnen in Berlin und Brandenburg
Mit dem Mietnovellierungsgesetz (MietNovG) ist es soweit. Das Bestellerprinzip ist da. Gültig ab 01.06.2015 wird es den Wohnungsmarkt verändern. Im Allgemeinen ist es so, wer bestellt, zahlt die Zeche und dies gilt nun auch für die fachgerechte Vermittlung von Mietern. Wer einmal selbst für sein Eigentum einen Mieter gesucht hat, weiß, was dies bedeutet und wie schnell dies ausufern kann - bis hin zur Eigentumsvernichtung (Mietnomaden).
Wer diese Erfahrung noch nicht gemacht hat, dem steht eventuell einiges bevor. Unser Leistungsspektrum lässt Sie und Ihre Wohnungseigentumsverwaltung beruhigt ihre Tagesabläufe gestalten. Lesen Sie, wie wir Ihnen in Berlin und Brandenburg helfen werden:
- Sichere Ermittlung der Marktmiete (nach der Mietpreisbremse)
- Professionelle Erstellung von Exposés
- Professionelle Erstellung der Inserate
- Beschaffung eines gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
- Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung (Unterlässt der Vermieter bestimmte Angaben aus dem Energieausweis, handelt er ordnungswidrig – Bußgeld!)
- Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters (Pufferfunktion des Maklers)
- Durchführung der Besichtigungen auch in den Abendstunden und am Wochenende
- Vorauswahl der Mietinteressenten
- Bonitätsprüfung
- Vorbereitung des Mietvertrages in den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes
- Steuerliche Absetzbarkeit der Provision bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
- Zeugenstatus des Maklers bei Wohnungsübergabe
- Vermietungsoptimierung durch Interessentenfeedback
Analyse
- Bestimmung des Mietpreises
- Bestimmung der Wohnfläche
-
Zielgruppenanalyse
Vermarktung
- Inserat in Onlineportalen
- Professionelle Fotos und deren Bearbeitung
- Grundriss
- Grundrissaufbereitung
- Social-Media
- Präsentation auf eigener Website
- Präsentation im Maklernetzwerk
- Anfragenbearbeitung
- Besichtigungstermine (Werktags)
- Besichtigungstermine (Wochenende)
- Vorauswahl der Mietinteressenten
- Einholen von Bonitätsauskünften
- Bewerbungsmanagement
-
Aktivitätsnachweis ggü. Vermieter
Abschluss
-
Vorbereitung des Mietvertrages (Vorbereitung bezieht sich auf
Ausfüllen eines Standardmietvertrages. Individuelle Mietvertragsklauseln können einen Verstoß gegen das Rechtsdienstleistungsgesetz darstellen.)
-
Terminmanagement
Übergabe
- Protokoll
-
Rücknahme vom Vormieter
Prüfen Sie, ob wir den geeigneten Interessenten jetzt schon haben!
Hier erreichen Sie uns jetzt!
Bestellerprinzip und aktuelle Gesetzgebung
Erforderliche Umgestaltungen der Geschäfts- und Vermietungsabläufe und deren richtige Umsetzung
(Referent: Rechtsanwalt und Notar UlrichJoerss)
- Wohnungssuche
- Mietermakler/Vermietermakler
- Maklernetzwerk
- Textform des Auftrages (§ 2Abs. 1 S. 2 WoVermG, § 126b BGB)
- Eigentümerauftrag § 6 Abs. 1 WoVermG
- Rechtslage: Wohnraummiete, Gewerbemiete, Kaufvertrag, Ferienwohnung, Übergangs- und Trennungswohnung
- Hausverwaltungen, Verwaltungsvertrag, Bestellerprinzip
- Suchauftrag Wohnungsmiete
- Makleralleinauftrag Vermietung