Immobilien Barnim (BAR)

Dieses gepflegte im Jahr 1995 errichtete Mittelreihenhaus mit Klinkerfassade bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 114 m2 verteilt auf zwei Etagen und 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobe und Treppe ins 1. OG, die Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten, der Technikraum, ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Nach Süden sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Auf der Terrasse gibt es eine Markise. Die Böden der Zimmer im EG sind gefliest.
Der Treppenaufgang ist mit hellen Holzpaneelen gestaltet, ebenso die Flure und eines der Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie Laminat im Flur, drei Zimmer, die zuvor mit Teppichboden ausgelegt waren - das größere davon mit Balkon - sowie das Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung vor. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der schöne Garten mit der ca. 17 m2 großen Terrasse bietet Ihnen Privatsphäre und Erholung.
Rüdnitz ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Barnim in Brandenburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Sie wird vom Amt Biesenthal-Barnim verwaltet und liegt nordöstlich der Stadt Bernau bei Berlin. Über die Hälfte des Gemeindegebietes ist Waldfläche, knapp 40 Prozent ist Wasserfläche – die beste Voraussetzung für ein naturnahes und gesundes Leben.
üdnitz hat sich historisch aus dem alten Dorf und einer Reihe von Siedlungsgebieten entwickelt. Die Mehrzahl der Einwohner lebt in Eigenheimen, viele davon gehören zur ”Rüdnitzer Wohnpark Siedlung”, die mit 166 Gebäuden zu den größten Wohnsiedlungen in Brandenburg gehört, so auch das hier angebotene Reihenmittelhaus. Der Wohnpark Rüdnitz ist ein zusammenhängendes Wohngebiet aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Klinkerfassade und mit vielgestaltigen Wohnangeboten auf Familienansiedlung ausgerichtet. Die Entfernung bis zum Berliner Stadtzentrum beträgt etwa 27 km, nach Bernau und Biesenthal jeweils ca. 5 km. Seit 1912 gibt es den Bahnhof Rüdnitz an der Bahnstrecke Berlin–Szczecin. Hier halten Züge der Regionalbahnlinie RB 24 Eberswalde – Berlin-Lichtenberg – Senftenberg der DB Regio. Der Haltepunkt Rüdnitz gehört zum Tarifbereich Berlin C des VBB, die Bahnen verkehren hier stündlich nach Bernau.

Dieses im Jahr 1950 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kyritz. In den Jahren 1993/1994 wurde die Fassade des Hauses saniert und in diesem Zuge auch die Fenster erneuert. Die ca. 80 m2 Wohnfläche befinden sich ausschließlich im Erdgeschoss des Hauses und verteilen sich auf Küche, Bad und drei Wohnräume. In zwei Wohnräumen befindet sich jeweils ein Kachelofen. Die Öfen könnten bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Ein kleiner Keller bietet praktische Lagerfläche. Zusätzlichen Stauraum und eine mögliche Ausbaureserve bietet der Spitzboden. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück ausreichend Raum für die Ausübung der verschiedensten Interessen oder Hobbys vorhanden. Der große Garten sowie die Nebengebäude wie z.B. der Schuppen mit Werkstatt, bieten hier fast grenzenlose Möglichkeiten für Selbstversorger mit Kleintierhaltung oder Gartenliebhaber. Alternativ bietet sich auch eine Teilung des ca. 879 m2 großen Grundstücks an. Ein dadurch geschaffenes zweites Baugrundstück, könnte durch die neuen Eigentümer selbst bebaut oder an Dritte weiterverkauft werden. Das Haus ist bezugsfrei und könnte durch die neuen Eigentümer direkt nach Kauf bezogen werden. Gaskombitherme für Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Das Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume verfügen noch über den originalen Dielenfußboden. Da der Fußboden bisher in allen Räumen mit Auslegware bedeckt war, ist er in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Eine Garage, ein Holzschuppen mit Werkstatt sowie ein großer und zwei kleine Schuppen bieten viel zusätzliche Nutzfläche. Kyritz liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten von Brandenburg und ist ein attraktiver Wohnort und Wirtschaftsstandort sowie ein beliebtes Tourismusziel. Geprägt wird das Stadtbild von zahlreichen Fachwerkhäusern, größtenteils aus dem 19. Jahrhundert. Die rund 9.300 Einwohner der Hansestadt schätzen die idyllische Lage umgeben von dichten Wäldern an der Kyritzer Seenkette sowie die ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen. Etwa 800 Unternehmen bieten Arbeitsplätze in den verschiedensten Branchen. Fünf Kindergärten sowie Grundschule, Oberschule, Gymnasium und Förderschule gewährleisten Familien gute Betreuung und Bildung für ihre Kinder. Und ein aktives Vereins, Sport- und Kulturleben garantiert vielfältige Möglichkeiten, seine freie Zeit sowohl erholsam als auch erlebnisreich zu verbringen. Kyritz liegt direkt an den Bundesstraßen 5 (Berlin-Hamburg) und 103 (Kyritz-Rostock). Die Landesstraße 14 ist die wichtigste Verkehrsverbindung zum Wirtschaftsraum Wittstock und darüber hinaus Zubringer an die Bundesautobahnen 24 (Berlin-Hamburg) und 19 (Rostock). Über den Bahnhof in Kyritz, hat man Anschluss an die Regionalbahn mit der LInie RB 73 der Hanseatischen Eisenbahn zwischen Pritzwalk und Neustadt (Dosse).

Das aus den 1930er Jahren stammende Einfamilienhaus wurde 1971 um einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfangreich saniert. So wurden die Fenster mit Fensterbänken 1995, 2002 und 2004 nach und nach erneuert, die Eingangstür 1996, das Dach und der Schornstein 2006, die Fassade 2011. Das Haus steht auf einem 1.469 m2 großen Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, von dem eines mit 686m2 ”Gebäude- und Freiflächen” und ein weiteres mit 783 m2 als ”Landwirtschaftsfläche, Gar-tenland” im Grundbuch eingetragen sind. Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung beheizt und ist vollun-terkellert. Ein Carport und verschiedene Nebengebäude sind vorhanden. In dem großen Garten erwartet Sie ein Swimmingpool inmitten verschiedener Gehölz-Pflanzungen. Ein Gartenwasseranschluss ist vorhanden. Das Haus ist ruhig gelegen und wird möbliert verkauft. Werneuchen liegt im Regionalpark Barnimer Feldmark. Der Barnim ist ein Höhenzug zwischen Berlin und Eberswalde. Die Kleinstadt hat heute ca. 8400 Einwohner und ist über die B158 von Berlin aus sehr gut zu erreichen. Zum Berliner Ring, der A10, sind es ca. 15 min. Mit dem Bus oder der Bahn (RB25) sind Sie zeitnah in Berlin. Der Bahnhof Werneuchen ist in ca. 5 min mit dem Fahrrad zu erreichen. Nördlich von Werneuchen liegt das 58 ha große Naturschutzgebiet Weesower Luch, welches Lebens-raum für seltene Tier- und Pflanzenarten, wie den Kammolch, den großen Feuerfalter oder die Kuckucks-Lichtnelke, bietet. Ein paar Minuten von Werneuchen-Ost, in Richtung Tiefensee befindet sich der Ga-mengrund und der Gamensee. Hier stehen Freizeit, Tourismus und Naherholung im Vordergrund. Diese romantische Landschaft lädt zum Baden, Wandern und Radfahren ein. Weiterhin finden Sie in Werneuchen viele Einkaufsgelegenheiten, Apotheken und Ärzte. Es gibt eine Kita, eine Grund- und eine Gesamtschule. Der Flugplatz in Werneuchen ist offen für Geschäftsreisende und Sportflieger. Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe, die in einen Windfang führt. Dort befindet sich der Haupt-eingang, von dem aus Sie den Hausflur betreten. Dieser L-förmige Flur ist so gestaltet, dass Sie alle Zimmer und das Obergeschoss erreichen können. Rechter Hand betreten Sie ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer dient. Linker Hand gelangen Sie in den Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt wurden. Gehen Sie im Uhrzeigersinn weiter, kommen Sie in das geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Dusche wurde 2018 neu eingebaut. Neben dem Bad liegt die voll eingerichtete Wohnküche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Von diesem aus betreten Sie rechts und links zwei etwa gleich große Räume. Alle Zimmer wirken durch die Fenster hell und freundlich.

Das Ferienhaus mit Wintergarten liegt auf einem ca. 460m2 großen Grundstück. Strom, Wasser & Gas sind vorhanden. Telefon- sowie Internetanschluss liegen am Haus an. Es hat eine Größe von ca. 39 m2, zusätzlich kommt ein ca. 18m2 großer unbeheizter Wintergarten hinzu, welcher 2016/17 zum großen Teil erneuert wurde. Das Bad wurde vor ca. 5 Jahren neu gestaltet. Alle Fenster sind doppelverglast und die Elektrik wurde 2017 auf den neusten Stand gebracht. Die Fassade wurde 2017 gestrichen, ein Stellplatz ist vorhanden. Das Ferienhaus wird vollständig möbliert verkauft. Ein Erstwohnsitz ist laut Eigentümer denkbar, ein Ausbau des Daches unter Umständen auch. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Grimnitzsee. Zwei Badestellen sind in etwa 300 m gut zu Fuß zu erreichen. Joachimsthal ist eine Kleinstadt mit ca. 3.400 Einwohnern nördlich von Berlin im Landkreis Barnim gelegen. Es gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, welches eine eindrucksvolle Eis-zeitlandschaft mit rund 240 Seen und ausgedehnten Wäldern umfasst. Es ist Lebensraum vieler seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Lage zwischen Grimnitz- und Werbellinsee macht die Stadt ausgesprochen attraktiv. Joachimsthal verfügt über gute verkehrstechnische Anbindungen. In ca. 30 Minuten ist man Dank vorhan-dener Bahn- und Autobahnverbindungen in Berlin. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kita’s, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie etc, sind vorhanden. Sie betreten das gemütliche Ferienhaus über den gutgeschnittenen Wintergarten, der eine schöne Sicht auf den Garten bietet. Hier können Sie wunderbar frühstücken oder vom Trubel des Alltages entspannen. Ins Haus eingetreten gelangen Sie in den Hauptraum von dem aus Sie in das kleine Zimmer, in die Küche und in das Bad gelangen. Die Küche ist mit allen wichtigen Haushaltsgeräten, wie Herd, Kühlschrank etc. ausgestattet. Das Bad ist hellgefliest und besitzt eine Dusche. Alle Räume haben Fenster und sind somit hell und freundlich. In den Garten kommen Sie über den Eingangsbereich oder den Wintergarten. Hier haben Sie genügend Platz zum Grillen oder gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden und Bekannten an der Feuerstelle. Diese spendet Ihnen auch in kühleren Sommernächten behagliche Wärme.

Laut Eigentümer ist eine eventuelle Erweiterung der Bauabschnitte, die hier schon in der Endphase der Erschließung sind, in einem II. und III. Bauabschnitt vorzunehmen. Wir weisen an dieser Stelle daraufhin, dass der Flächennuztungsplan noch kein Bauland ausweist. Interessenten sollten mit der Stadt Gespräche auf nehmen. Auf den Grundstücken befindet sich zur Zeit Wald, also ist eine Investition rein spekulativ. Werneuchen liegt im Regionalpark Barnimer Feldmark. Der Barnim ist ein Höhenzug zwischen Berlin und Eberswalde. Die Kleinstadt hat heute ca. 8400 Einwohner und ist über die B158 von Berlin aus sehr gut zu erreichen. Zum Berliner Ring, der A10, sind es ca. 15 min. Mit dem Bus oder der Bahn (RB25) sind Sie zeitnah in Berlin. Der Bahnhof Werneuchen ist in ca. 5 min mit dem Fahrrad zu erreichen. Nördlich von Werneuchen liegt das 58 ha große Naturschutzgebiet Weesower Luch, welches Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, wie den Kammolch, den großen Feuerfalter oder die Kuckucks-Lichtnelke, bietet. Ein paar Minuten von Werneuchen-Ost, in Richtung Tiefensee befindet sich der Gamengrund und der Gamensee. Hier stehen Freizeit, Tourismus und Naherholung im Vordergrund. Diese romantische Landschaft lädt zum Baden, Wandern und Radfahren ein. Weiterhin finden Sie in Werneuchen viele Einkaufsgelegenheiten, Apotheken und Ärzte. Es gibt eine Kita, eine Grund- und eine Gesamtschule. Der Flugplatz in Werneuchen ist offen für Geschäftsreisende und Sportflieger.

Das hier angebotene Grundstück ist lt. Geobasisdaten ausgeschriebenes Bauland. Welche Bebauungen (GFZ und GRZ) möglich sind, ist bei dem jeweiligen Bauamt zu erfragen. Das Grundstück ist laut Auftraggeber voll erschlossen. Die Siedlung Gorinsee befindet sich am südlichen Zipfel des Gorinsees in Mitten der Natur. Der kleine See ist fast kreisrund und bietet mit seinem langen Strand und mehreren Badestellen ein beliebtes Ausflugsziel für viele Berliner. Die Siedlung Gorinsee zeichnet sich durch wunderschöne Wohnlagen mit weiten Ausblicken in die Wiesenlandschaft und viele neu gebaute Häuser aus. Im nahegelegenen Schönwalde finden Sie zwei Discounter und einen Getränkemarkt sowie Bäcker und Apotheke. Im Dorfzentrum ist ein Baumarkt und gleich daneben ein Zeitungsladen. Des Weiteren finden Sie hier eine prakt. Ärztin und eine Zahnärztin sowie eine Physiotherapie. Mit dem Auto erreichen Sie die B109 in knapp 4 Minuten, auf der Sie Berlin in wenigen Minuten erreichen. Die Buslinie 891 bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Zepernick, wo Sie mit der S2 binnen 40 Minuten die Berliner City erreichen. So sind Sie auch jederzeit ohne Auto mobil.